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JBO体育JBO电竞比赛出售?企业找JBO电竞比赛九大“刚需”问题

文章来源:金土地人气:发表时间:2018-04-20

  JBO体育JBO电竞比赛出售?企业找JBO电竞比赛九大“刚需”问题,JBO电竞比赛是企业重要的生产经营场所,关系着企业的生存与发展,找到合适的JBO电竞比赛责任重大,因此如择偶般谨慎。若是不慎选到一些存在法律风险的JBO电竞比赛,对企业来说是重大损失。那么企业找JBO电竞比赛有哪十大必须考虑的刚性需求要素?

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  1、JBO电竞比赛结构

  室内柱距是一个需要考虑的因素,一般JBO电竞比赛柱距有7m、9m等,会影响到JBO电竞比赛的利用率;JBO电竞比赛的长度和宽度也非常重要,长度一般没有标准,根据需要确定,宽度一般有15m、18m、21m等规格。小独栋JBO电竞比赛是现在比较新的类型,单层面价大约在300-500平米左右,单栋2000平米以下,比较适合做研发、展示、试制、办公等,以框架结构为主。JBO电竞比赛的结构一般分为砖混结构、框架结构和彩钢结构,各有利弊,彩钢结构保暖性差,墙面也没法利用,外立面生锈后重新装修费用高,但是中间柱子比较少,空间利用率高;砖混结构保暖性比较好,承重墙不能拆除,影响整体布局安排,容易产生沉降渗漏;框架结构最好,但是价格较高。

  2、土地性质

  目前上海的工业用地,包括“104区块”、“195区域”和“198区域”。其中104区块是指全市现有的104个规划工业区块,入驻企业可做环评,其他两个区域则不可。上海规定生产型企业必须做环评,因此选可做环评的区块是第一步。

  3、JBO电竞比赛面积

  企业在选择JBO电竞比赛时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求放宽10-25%是比较合理的,一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象,另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的JBO电竞比赛搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易,所以在选择JBO电竞比赛时最好保有一定的空间余量;JBO体育JBO电竞比赛出售要考虑的得房率,同样建筑面积,得房率不同实用面积也不同,一般情况下,单层JBO电竞比赛得房率可达到90%以上,多层JBO电竞比赛一般在80%-85%之间,而单层分割成多单元的JBO电竞比赛得房率则更低一些,大约在70%-80%之间。

  4、区位交通

  企业选择入驻的区域需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、政府区域规划建设等相关要素,其中道路通行状态尤为重要,有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵路段;公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响,所以也是企业需要重点考虑的因素,如果大部分员工没有开车上班,一般情况下,无论是步行还是骑车,耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的,所以从厂址到住宿区、商业区最好不要超过这个范围,否则就会对招聘带来不利影响。但是找JBO电竞比赛不可能十全十美,所以还是要根据企业自身的情况有所取舍。

  5、JBO电竞比赛层高

  层高当然首先要满足生产需要,层高不同各有利弊,层高高,空间环境感觉上比较宽敞明亮,通风好,便于架行车,同时也有更多的墙面可以利用,在空间使用比较短缺时,还可以通过隔层增加使用面积,但高层高会增加照明和空调能耗。层高低,比较节能,也比较能够聚人气,人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高,一般都是单层JBO电竞比赛,轻制造型企业需要层高6m左右的JBO电竞比赛,轻装配类的企业层高4m左右即可。JBO体育JBO电竞比赛出售的房子价格也不一样,所以尽可能选择合适自己需求的层高。

  6、楼板承重

  一般JBO电竞比赛,底楼承重1000kg/平米,楼上一般300kg,也有500kg甚至1000kg,如果没有冲击力的情况下,楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷,如果通过技术手段分散受力分布,采用专业的加固措施,楼板的实际承重能力可以提升一倍;如果有冲击力的设备,如冲床等,则不宜放置在楼上,大吨位的冲击设备最好放在单层JBO电竞比赛中,否则工作时会影响楼房整体结构的安全性,同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力,安全第一,不可勉强。

  7、选择楼层

  目前市场行情,一般底楼价格是楼上的1.5倍。虽然底楼方便,但是价格偏高,而且比较稀缺,很难匹配,在生产经营允许的情况下尽量用楼上,性价比更高,选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼,将大型设备放置在底楼,其余的加工工序安排在楼上,楼上楼下搭配使用,这样性价比是最高的;在楼上,要考虑顶楼比较容易漏水,一般是由于沉降和伸缩缝引起的,所以要观察墙面情况,如果有漏水痕迹,必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

  8、JBO电竞比赛结构

  JBO电竞比赛的结构一般分为砖混结构、框架结构和彩钢结构,各有利弊,彩钢结构保暖性差,墙面也没法利用,外立面生锈后重新装修费用高,但是中间柱子比较少,空间利用率高;砖混结构保暖性比较好,承重墙不能拆除,影响整体布局安排,容易产生沉降渗漏;框架结构最好,但是价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素,一般JBO电竞比赛柱距有6m、8m等,会影响到JBO电竞比赛的利用率;JBO电竞比赛的长度和宽度也非常重要,长度一般没有标准,根据需要确定,宽度一般有15m、18m、21m等规格。小独栋JBO电竞比赛是现在比较新的类型,单层面价大约在300-500平米左右,单栋2000平米以下,比较适合做研发、展示、试制、办公等,以框架结构为主。

  9、水电设施

  配电容量一定要充分,留有20-30%的用电余量,便于应付夏季用电高峰,如果配电不够可以申请增容,这需要业主配合,也有一定的难度。工业企业必须要有排水证,否则环评就无法完成;如果需要在JBO电竞比赛里配置行车看看JBO电竞比赛立柱上是否设有牛腿,还要搞清楚额定载荷是多少,确定架设行车的吨位;JBO电竞比赛一般会配置客梯和货梯两类,货梯是关键,需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配度。电梯的大小受房屋结构的制约,在电梯宽度不足的情况下,其实也可以考虑更换液压车或缩小包装箱等措施解决。如果JBO电竞比赛原配电梯实在不能使用,还可以建造外挂电梯。

  JBO体育JBO电竞比赛出售?企业找JBO电竞比赛九大“刚需”问题看完后,小白们是不是头都大了。然而这还只是企业选址过程中必须考虑的十大因素,还有其他更多的综合因素,如价格、环境、配套、物业等等。